第十二届全国人大二次会议总理报告中，明确提出：“对于合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。2014年北京拟安排住宅用的40%用于保障性安居工程建设，60%用于建设商品房建设，而商品房用地中将有50%用于自住商品房建设。预计2014年北京全市还要再供应5万套自住商品房。自住商品房成2014及至今后楼市主旋律之一。
    如此巨大的自住型商品房建设量绝大多数都选择暖气片采暖，自住商品房建设工程开发单位与施工建设单位在暖气片材质、种类选型和暖气片生产厂家选择上应该注意哪些方面呢？有二十多年专业采暖散热器研制经销，工程暖气片生产厂家----北京派捷暖通产品市场总监给出了3个方面的专业分析。
一、自住型商品房与商品房、保障房的区别
1. 北京自住型商品房比周边商品住房低30%左右，且是共有产权，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。如果说保障房主要面向低收入群体，而商品房及别墅面向高收入群体，那么自住型商品房则面向中等收入群体。即低端有保障，中端有政策。因此，自住型商品宜选择采购热价中低的暖气片，不宜选购热价较高的暖气片散热器。
2. 由于自住房是共有产权，不象商品房那样实现了产权转移，房屋产权归属于购房人。因此，自住商品房屋的供暖设施的运营和维护由业主和开发单位共同负责，开发单位应选择安全、耐用、使用寿命长、能实现节能温控调节的暖气片，以减少更换及维护成本。散热器使用寿命越长，平均每年的投资成本就越低，而不能仅仅只考虑初始采购投资成本。
3. 自主商品房关系民生，更应该注重质量的可靠性和安全耐用性，宜从诚实守信、品牌美誉度高、有社会责任感的大型暖气片生产厂家采购进货，以避免不必要的产品质量问题、供货不及时、售服不到位等风险。
   二、选购什么材质和种类的暖气片散热器
鉴于自住型商品房的上述特点，北京派捷暖通公司结合自己二十多年暖气片领域经验，建议选购以下3种材质和种类暖气片
推荐一：新型内腔无砂铸铁散热器暖气片
    推荐理由：
新型铸铁暖气片与传统铸铁暖气片相比，告别了过去的造型呆板和表面黑粗，在内在质量和外观上已有了质的飞跃，具有以下显著的优点，是自住型商品房尚佳选择之一。
1．采用树脂砂芯铸造，内腔无粘砂，适合热计量和温控节能技术要求；是住建部供热领域推荐产品； 
2. 新型铸铁暖气片结构造型优雅美观，体型紧凑，金属热强度度提高了20-30%，更加节材节能；由铸铁一直铸造成型，生产过程简单，过程节能。
3.表面喷涂环氧树脂粉末，高温烘烤，表面光滑亮丽程度与家电相似，且环保无污染。 
4.采用了稀土孕育技术，最高工作压力可达1.0Mpa，比传统铸铁提高了60%。当用于蒸汽系统时，最高工作压力可达0.2 Mpa。
5.秉持了传统铸铁暖气片“适合各种供暖系统和水质，耐腐蚀，安全耐用，是使用寿命更长的散热器，免维护。使用寿命长，且可回收再利用” 
6.在国外，铸铁暖气片是高档家居用品，用于中高档住宅与别墅。 推荐二：钢制翅片管对流散热器
                         推荐理由：
1.    优质厚壁钢管过水，适用各种供暖系统和水质，耐腐蚀，无需内防腐，安全耐用，使用寿命长。
2．节能高效，外置精美的对流罩，形成烟囱对流效应，热舒适度高，并防止烫伤；
3．热价较低。
推荐三：钢铝复合暖气片散热器 推荐理由：
1、厚壁低碳钢管过水，安全可靠。
2、钢管和铝型材通过胀管方式紧密结合在一起，无间隙热阻，热工性能好。
3、 导热快，升温速度，利于温度调节和低温采暖。
4、 轻薄美新，装饰性强，高度350-2050mm不等，多种外观造型。
5、 与铜铝复合散热器和钢制管柱型散热器相比，成本降低。
三 选择什么样的暖气片生产企业合作
暖气片生产企业较多，其中大多数为中小型企业，据2013年国家质监总局散热器行业监督抽查结果，中小暖气片生产企业产品合格率较低；而自住型商品房是共有产权又具有民生性质，且单个项目建筑面积大，因此建议选择那些有实力、品牌美誉度高、生产规模大的暖气片生产厂家。主要是看营业执照注册资金，注册资金越高越好；二是看经营历史，尽量选择经营历史超过10年的企业，越长越好，时间见证价值；三是看是否是暖气片行业主管部门---中国建筑金属结构协会采暖散热器会评选的行业名牌。
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